Nachrichten

Das idyllische Dorf Lechlade in den englischen Cotswolds mit malerischen Traditionsdörfern, imposanten Villen und natürlicher Landschaft beherbergt eines der erfolgreichsten Immobilienprojekte weltweit – The Lakes by Yoo, das in der Immobillienwelt als Beispiel von »par excellence« gilt. Einem der prominentesten Entwickler von Immobilien mit Potenzial, John Hitchcox und seinem Studio Yoo, ist es gelungen, eine einst degradierte Fläche von Kiesgruben in Sandgruben in ein prestigeträchtiges „zweites Zuhause“ zu verwandeln. Die Siedlung ist wegen außerordentlichem Interesse schon vor einiger Zeit über den Rahmen hinausgewachsen. Ein Gespür für den Markt und seine Potenziale, die richtige Vision und eine sorgfältig ausgearbeitete Entwicklungsstrategie, die Verbindung mit den richtigen Partnern und ein nachhaltiges Konzept schufen so den hohen Mehrwert des Projekts in einer neuen Perspektive. Vor fünfzehn Jahren hat das Unternehmen Riko mit seinem Holzbausystem die Zusammenarbeit am Projekt begonnen. Es ist genau Riko, der sich mit den preisträchtigen Villen aus Holz für das Projekt The Lakes by Yoo einen Namen gemacht hat.

Für Riko begann die Geschichte im Jahr 2006, als Investoren nicht nur durch viele wichtige Referenzen im Bereich des Wohnhaus- und öffentlichen Gebäudebaus überzeugt wurden, sondern auch durch sein hochwertiges Holzbausystem, nachhaltige Ausrichtung und flexible Tätigkeitsstruktur. Diese Methode gewährleistet die Anpassung an die Erwartungen des Kunden und die Unterstützung in allen Umsetzungsprozessen. Der Immobilienentwickler John Hitchcox hat es für diejenigen zugedacht, die Ruhe und ländliche Idylle brauchen, nachhaltige Akzente, ein ganzheitliches Siedlungsmanagement und eine Top-Gestaltung von Häusern zu schätzen wissen. Die wichtigsten Architekten, die gemeinsam mit dem Büro Yoo geholfen haben, die Musterhäuser zu entwickeln, sind neben Phillip Starck auch die bekannten Designer wie  Kelly Hoppen, Jade Jagger in Marcel Wanders.  

Das Projekt startete zunächst auf 240 Hektar Land mit damals nur fünf künstlichen Seen. Im ehemaligen degradierten Bereich der Sandgruben begannen sie mit geplanten Häusern von 90 m2 (2 Schlafzimmer), 115 m2 (3 Schlafzimmer) und 180 m2 (3 Schlafzimmer).

Bis heute, 15 Jahre nach Baubeginn, ist die Siedlungsfläche aufgrund der außergewöhnlichen Nachfrage nach sukzessiven Zukäufen auf 350 Hektar angewachsen, neue künstliche Seen sind hinzugekommen und die Hausgrößen reichen von 600 bis 900m2.

Alle Häuser sind eng mit der Landschaft verbunden und die Siedlung selbst wirkt als Naturschutzgebiet, daher muss alles, auch die Häuser, auf deren Erhalt ausgerichtet sein. Die Häuser sind energiesparend, werden mit Hilfe des Sees geheizt und gekühlt; Strom wird durch Photovoltaik geliefert. Es ist die Holzkonstruktion selbst, die sich perfekt in die lokale Natur einfügt.

Gekauft werden sie von wohlhabenden Käufern unterschiedlicher Profile aus der ganzen Welt, die in einem internationalen Umfeld arbeiten und meist in London leben und auch das Konzept einer bewachten Siedlung in der Nähe von Großstädten kennen, das auch anderswo in Europa bekannt ist. Von Beginn des Siedlungsbaus bis heute sind zwei Rezessionen in dieses Immobiliengeschäft eingegriffen, so dass sich inzwischen das Geschäftsmodell verändert hat, da die finanziellen Möglichkeiten der Menschen, die kleinere Häuser kaufen konnten, gesunken sind. Nach dem Bau von vier Musterhäusern und der ersten Finanzkrise trocknete das Segment der ersten Käufer aus dem Londoner Finanzjet-Set über Nacht aus. Nach sorgfältiger Überlegung wurde klar, dass das Konzept geändert und darauf ausgerichtet werden musste, Kunden aus den wohlhabenderen Schichten zu gewinnen, die sich den Kauf noch immer leisten konnten. So stellten sie jene Käufer, die bei der Investition in Immobilien nicht auf Kredit angewiesen sind, in eine höhere Preisklasse um und begannen damit, größere Häuser mit größerer Wohnfläche zu bauen. Der Bau einer begrenzten Zahl von größeren Häusern erwies sich als erfolgreiche Immobiliengeschichte, und sie bewahrten auch genügend Platz zwischen ihnen.

Es war notwendig, sich den Anforderungen auf die Gestaltung von Häusern einen größeren individuellen Einfluss zu haben, anzupassen. Die Häuser wurden immer größer und luxuriöser und damit im Vergleich zu den Grundideen entsprechend teurer (bis zu 5-mal).

Trotzdem haben sich die Wohnqualität und die Immobilie ihren Wert bewahrt. Der Investor Riko gibt zu, dass er bei der Entwicklung des Projekts mitgeholfen und sich den Herausforderungen gestellt hat, insbesondere mit der flexiblen Betriebsstruktur und der außergewöhnlichen Qualität der Häuser, die gleichzeitig eine sehr klare ökologische und nachhaltige Ausrichtung der Siedlung unterstützen.

Im degradierten Bereich der Sandgrube musste neben der Infrastruktur selbst alles neu geschaffen werden. Unter anderem das Konzept der Gemeinschaft und die Verbindung der Bewohner von The Lakes mit der lokalen Bevölkerung,  lokal erzeugten Lebensmitteln und zusätzlichen Angeboten, wie z. Schwimmbad, Wellnesszentrum, Hotel mit Programmen und Aktivitäten, die auf lokalen Qualitäten und natürlichen Ressourcen basieren (Segeln, Angeln, Reiten, Kajakfahren, Kanufahren, Radfahren).

Besondere Aufmerksamkeit legen sie dabei auf die Jüngsten. Diese erhalten nicht nur Betreuung, sondern auch gut durchdachte Programme mit didaktischer Note. Das ist noch nicht alles - ihr Concierge-Service ist auf höchstem Niveau, er sorgt für maximalen Komfort innerhalb des Resorts und ermöglicht gleichzeitig die Erkundung des idyllischen Cotswold, wo die Siedlung Leachlade und das Projekt The Lakes liegen.

In dieser prestigeträchtigen Siedlung, in der vorab kein Haus für einen unbekannten Käufer errichtet wird, stehen bereits 130 Holzvillen der Firma Riko.

Nicht nur Holz als umweltschonendstes Material, auch die Vorfertigung entsprach dem nachhaltigen Konzept des Investors. Alle Bauteile von Rikos Holzhaus – Außen- und Innenwände, Decke und Dachkonstruktion – werden in der Produktionshalle vorgefertigt. Die Vorfertigung in der Produktionshalle und eine effiziente Vorvorbereitung erleichtern und beschleunigen die Montage vor Ort, eventuelle Fehler werden vor der Montage beseitigt. Diese Bauweise belastet die Umwelt weniger, verursacht keinen Lärm und stört die Umwelt in der reichen Fauna verschiedener Vogelarten entlang der Seen, wo Hausbesitzer auch baden und segeln, nicht. Das 900m2 große Haus wird in 3 Wochen bis zur Überdachung gebaut. Die Fassaden der Häuser sind aus Sibirischer Lärche, die zum Schutz keine Beschichtungen benötigt und schnell grau wird (endlich bekommen sie im atlantischen Klima in etwa drei Jahren eine gleichmäßige graue Patina). Das Holzbausystem von Riko ist flexibel, was die Umsetzung selbst anspruchsvollster architektonischer Pläne und Anpassungen erleichtert. Darüber hinaus unterstützen die Experten von Riko mit ihrem Wissen und ihrer reichen Erfahrung Konstruktion und Montage in allen Phasen. Weil sie sich jeder Besonderheit und Komplexität des Projekts bewusst sind. Sie optimieren ständig ihre Prozesse, erweitern ihr Wissen und arbeiten mit den renommiertesten Experten, beispielsweise im Bereich Statik, zusammen. Ihr Wissen war gefragt, als die Anzahl der Stockwerke zunahm. In dieser Zeit führten sie eine Reihe von Verbesserungen in Bezug auf Materialeinsatz, Wärmeleitfähigkeit, Luftdichtheit, verbesserte Logistik und technische Lösungen für eine schnellere und effizientere Installation ein. Gerade diese Erkenntnisse von Riko sind in Europa auf höchstem Niveau. Riko investiert auch ständig in neue Technologien, die den Herstellungsprozess von Elementen verbessern und beschleunigen. Neben der Verbesserung der Produktionsprozesse optimiert es auch die Logistikprozesse, wodurch Kosten und Zeit von der Bestellung bis zur Ausführung reduziert wurden. Was heute auf der Baustelle passiert, war vor zwei Tagen noch in Produktion. Oder anders: Während die Elemente des ersten LKW in England montiert werden, werden die Elemente des 5. und 6. LKW in Ribnica produziert. Für ein Objekt, das Riko in einem Monat baut, benötigt die lokale Konkurrenz acht Monate. Schnelles Bauen reduziert zudem Investitionsrisiken und ist auch ein Argument für die Aufnahme von Krediten und das Aushandeln günstiger Konditionen für die Baufinanzierung. Riko baut Häuser das ganze Jahr über, das milde atlantische Klima lässt es zu.

Auf der bestehenden Fläche, die teilweise mit dem Kauf von zusätzlichen Grundstücken vergrößert wurde, gibt es noch Platz für mehrere zehn Häuser. In der aktuellen Situation mit der Pandemie, in der die wohlhabenden Kunden Immobilien außerhalb der großen Siedlungen besitzen möchten und mit steigender Nachfrage nach Landhäusern in dem Vereinigten Königreich um sogar bis zu 40%, erwartet Riko bei der gegenwärtigen Baudynamik, an diesem Projekt noch mindestens 3 Jahre mitzuwirken.

John Hitchcox, der Eigentümer von Yoo möchte das erfolgreiche  Immobilienkonzept auch auf andere Märkte übertragen, nicht nur auf den Markt von Großbritannien, sondern auch auf potenzielle Märkte wie Frankreich und Japan, wofür er bereits Finanzmittel über private Immobilienfonds innerhalb des eigenen Unternehmens Yoo sicherte.